▶@碧桂园 | 1死9伤你售楼处都塌了，房子谁敢住...当心最后1棵稻草啦
碧桂园全国沦陷的一批稿件
日前引发了又一轮的维权潮
传涉嫌恶意攻击无事实根据
遭到举报后被大量地删帖了
......
近日又曝碧桂园一6层售楼处
出现了模架坍塌导致1死9伤
这是6月24日发生的事情
有视频及图片为证
惊心动魄，胆小勿入
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=w1343hi85u1&width=500&height=375&auto=0碧桂园建筑工地突发坍塌
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=h1343430c6i&width=500&height=375&auto=0事发上海：请看东方卫视报道
一波未平，一波又起
风口浪尖上的碧桂园
再次引发了网友质疑
速度比质量重要吗
住房关乎老百姓一辈子的大事，地产行业老大频现负面新闻，迅速引来网友围观：这种豆腐渣工程出现在大上海，还是自己的售楼处，颜面何存——
春风得意马蹄疾
一日看尽长安花
近十年的碧桂园
发展态势之迅猛
让同行无不震惊
2018年前5个月的业绩排行榜中，碧桂园领先恒大、万科，稳居第一。
然而，在这种蹿升式发展进程中，集团旗下住宅项目屡屡陷入质量纠纷。开盘大卖、收房大闹，令这家千亿房企仿佛走进恶性循环——
中国质量万里行消费者投诉平台
经常收到其一些质量方面的投诉
交付不兑现、房屋漏水、捆绑销售
住宅变度假屋、夸大宣传、质量堪忧
......
开盘大卖，收房又大闹
消费者：五星级的家还是五星级的渣？
我投诉平台接到业主投诉的质量问题最多：收房3年不能入住，简直是一个五星级的渣！收房后种种质量问题频现，出现各种拉锯战，老问题没解决新问题又来了——
如果说精装房出现偷工减料问题，不至于威胁生命安全，修修补补相对容易，那房子主体结构出问题，则让人细思极恐：钢筋混凝土爆裂，外漏的钢筋锈蚀严重——
瓷砖缺角缺边，墙体开裂
天花板有洞，这也叫精装修
虚假宣传，误导消费者
消费者：千亿房企为何频现货不对板？
3月1日，因金海湾现场情况与广告宣传有天壤之别，十名来自马来西亚、新加坡及中国的买家到新山市房屋仲裁庭投诉进行。
3月8日，交房时精装修情况与宣传有巨大差异，江苏太仓碧桂园48位业主投诉，涉及整栋7号楼108户居民。
4月21日，中国质量万里行消费投诉平台接到业主投诉：庐江碧桂园夸大宣传，欺骗消费者，500户业主集体维权遭多方面打压。
实际房屋与样品房差距太大，落地观景阳台成了砌砖阳台，承诺赠送面积也没兑现——
为何会屡现货不对板的事件
这个锅又要甩给销售人员吗
物业混乱，住宅变度假村
消费者：五星级住宅咋变成了度假屋？
2018年6月19日9时30分
碧桂园服务(06098)成功登陆港股
股价高开10港元，市值突破250亿港元
问鼎港股物业板块市值第一
然而，市值第一的物业服务，却允许业主在住宅小区开发度假屋，扰乱了正常居民的生活。
4月21日，碧桂园十里银滩水蓝天小区业主投诉：该小区1名港籍陶姓业主买下300套房屋，非法经营“银滩海景度假屋酒店”。
尽管香港老板称，相关度假屋属于合法房屋租赁业务，并非酒店。但是，小区不少业主无法接受大量游客带来的安全、卫生、占用电梯和停车位等一系列影响。
抢速度，是一把双刃剑
消费者：住几十年的房子不能讲速度的
碧桂园最重视的是销售
有销售才有发展有未来
没有销售一切都等于零
局部利益与销售有冲突
一切都要给销售来让路
。
。
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项目实施“4568”法：
4个月卖楼，5个月回款，6个月现金流正，8个月再投资。
开盘销售789法：
新项目入市，开盘一周去化率不低于70%；买地后，首期开工须销售80%的货量，新入市项目，开盘当月去化率要达到90%。
4月5日至11日，碧桂园1周之内连续下发3份文件——《关于提高周转速度、加快有质量供货的紧急通知》等，希望进一步提高周转速度——
1个月时间就从脚手架林立到灯火通明了。
▲碧桂园的高周转现场照片
由此可以看出
成为行业第一的碧桂园
已经把一个快字发挥到了极致
所以，很多人担心，这么快的速度，质量上能有保证吗——
碧桂园在地产行业独创了扎根三四线 、低成本拿地、薄利多销、快速周转的模式。以同心共享、利益共享、高激励的销售方式将每位员工的价值发挥到极致。
其管理与策略上的成功促使碧桂园从2013年销售额突破1000亿，到销售额突破5000亿，登顶房企销售冠军仅用了4年时间。
另一方面，关于碧桂园压榨员工、质量堪忧、维权风波的新闻或讨论，在各媒体及论坛经常出现。过于注重营销，追求高周转以及对员工的高压考核，很可能造成对质量和服务的忽视。
创品牌，莫忘“梦想走廊”
消费者：还给我们一个五星级的家
碧桂园前CFO吴建斌在《我在碧桂园的1000天》中提到：2015年碧桂园委托新浪、搜狐、凤凰、腾讯四家网络媒体对其企业形象做了一次调研，其调研结果与内部认知相差很大，对碧桂园的形象认知很低，认为碧桂园的产品定位是“社会主义新农村”。
农民出身的杨国强的确对于农村世界还有着更加宏伟和诗意的想象。6月25日，《南方都市报》刊发整版专题报到，高度评价了碧桂园进军现代农业所体现的责任和担当，称“碧桂园又一次站到了时代的风口”。
杨国强有一个梦想，碧桂园的每1名员工都耳熟能详：
能有一座城市，那里的生活非常安全，没有车辆在地面穿行，建筑外墙都长满植物，到处都是公园，大家在那里可以晒太阳、跑步、游泳…
碧桂园总部正门的“梦想走廊”
杨老板的梦想，让多少人心生向往。然而，不论是2015年网络媒体的调查，还是网友对维权风波的反应，都显示出今天的碧桂园，对杨国强最初的梦想，在不知不觉中偏离了...
6月26日，碧桂园与央视联袂推出的高水平公益片《奋斗》正式播出——
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=m0702xxwfgm&width=500&height=375&auto=0
杨老板不怕苦不怕累，不断追逐梦想的奋斗精神，让我们对他的敬佩之情油然而生。
真心希望作为行业第一的碧桂园不忘初心，抢速度还要保质量，更要重视售后服务，给消费者一个五星级的真家。
碧佳园加油
杨老板加油
律师说法
本期嘉宾
车俊霖律师
山东霖鑫律师事务所
商品房与一般的物品有较大差别，很多时候我们在实际购房时，并不能看到实物，因此不能去直观的评判它的好坏，也难以预估其中风险，但有些事项还是需要在此提醒大家注意以下几点：
一、选购商品房时不要被开发商的广告或宣传资料蒙蔽双眼，提防宣传资料中的“均价”、“优惠价”等促销价格信息，在实际操作和交易中认真甄别。
二、审查预售许可证，谨慎缴纳定金。对于进行预售的商品房必须依据法定条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以此确保所购房屋的合法性。要求缴纳定金时，最好要求开发商或其销售代理以书面形式列明清单并仔细阅读，确认每一项收费是否应该由业主来缴纳。
三、签订商品房买卖合同时仔细审查每个条款，重点审查证件是否齐全、是否有具体的交房时间及违约责任。如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公平、公正，明确双方权利义务。
在商品房出现质量问题时很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何维权。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》商品房质量问题及法律后果有如下规定：
一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
二、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。
三、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
律师提醒：如有遇到侵权情形发生时，依照《合同法》、《房地产管理法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律，通过合法途径，坚决维护自己的合法权益。
山东霖鑫律师事务所，毗邻美丽的养马岛南岸，四层一体、独楼独院，总面积约8000平米。全所的执业律师政治素质好、学术水平高、办案能力强，被评为区、市、省优秀律师事务所。平均年龄35岁，法学本科学历占97%，以专业精细、团队协作作为律所宗旨，具有雄厚的法律资源和较强的经济实力。
联系电话：0535-4609977
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